Chaque projet mené par La Roseraie 31 illustre notre capacité à transformer un actif en une opportunité de valeur.
Appartement – Rénovation premium dans le quartier latin
Localisation : Paris 5ème
Durée du projet : octobre 2025 / mai 2026 (finalisation des travaux)
Le contexte : À deux pas du Panthéon, La Roseraie 31 a réalisé la transformation complète d’un appartement de 61 m² situé dans un immeuble classé du XVIIIe siècle.
Le projet : il met en valeur le cachet de l’ancien (poutres apparentes, parquet en point de Hongrie, pierre naturelle...) tout en intégrant des prestations contemporaines haut de gamme et des aménagements sur mesure.
Résultat : un bien au positionnement premium, alliant caractère, confort et exigence d’exécution. Notre plaquette commerciale WEB : www.lhomond.com
Repositionnement d’un actif résidentiel en coliving dans le Val-de-Marne
Localisation : L’Haÿ-les-Roses (94)
Durée du projet : novembre 2024 / mai 2025 (vente du bien)
Le contexte : Dans le cadre de notre stratégie de création de valeur, nous avons réalisé l’acquisition d’une maison individuelle de plus de 200 m², idéalement située rue des Tulipes à L’Haÿ-les-Roses, à seulement 200 mètres de la future station « L’Haÿ-les-Roses » de la ligne 14 du Grand Paris Express.
Édifiée dans les années 1960, cette construction présente des caractéristiques structurelles particulièrement qualitatives, notamment des planchers hourdis offrant une excellente isolation phonique entre les niveaux, ainsi que de beaux volumes propices à une reconfiguration ambitieuse.
Le projet : Une stratégie de valorisation ciblée. Dès l’acquisition, une analyse approfondie du potentiel de l’actif a été menée afin de définir une stratégie de valorisation en cohérence avec les dynamiques de marché locales et les contraintes urbanistiques. Ce travail a conduit à orienter le projet vers un usage en coliving, segment en forte croissance sur les zones bien connectées au réseau de transport francilien.
Un travail de conception optimisé : Le projet a mobilisé une collaboration étroite avec des géomètres et des architectes afin d’optimiser les surfaces exploitables et d’adapter les espaces aux standards du coliving. Une attention particulière a été portée à la création de chambres privatives avec salles de bain, tout en développant des espaces communs qualitatifs.
Une création de valeur maîtrisée : Ce repositionnement a permis d’aligner pleinement l’actif avec sa cible d’exploitation, tout en maximisant son attractivité auprès d’opérateurs spécialisés. Une démarche proactive a été engagée afin d’identifier un exploitant de coliving, notamment parmi les acteurs européens du secteur, en vue d’une cession dans des conditions optimales.
Résultat : Une requalification cohérente de l’actif, une amélioration significative de son potentiel économique et une valorisation substantielle à la revente.
Ce projet illustre notre capacité à identifier, structurer des opérations à forte valeur ajoutée, en intégrant à la fois les contraintes techniques, réglementaires et les attentes clients.
